深圳联合产权交易所市属国有企业资源性资产公开招租操作规则

来源:发布时间:2015-05-29字号:【内容纠错】

  第一章总则

  第一条为规范国有企业资源性资产(以下简称“资产”)招租行为,服务于企业经营效益提高和国有资产保值增值,根据《关于加强市属国有企业资源性资产综合监管的指导意见(试行)》和相关法律法规,结合实际,制定本规则。

  第二条市属国有企业委托深圳联合产权交易所(以下简称“联交所”)实施资产公开招租适用本规则。

  第三条联交所为资产公开招租提供公开的信息发布平台、公平的交易平台、高效的服务平台。

  第四条资产招租应当遵循公开、公平、公正的原则。联交所按照本规则组织公开招租,自觉接受各方监督,加强自律管理,维护市场交易秩序,保证资产公开招租的有序进行。

  第五条联交所按照受理招租申请、发布招租公告、接受咨询报名、审核资格条件、组织交易、办理交易结算的程序组织实施资产公开招租。

  第二章受理招租申请

  第六条市属国有企业委托联交所进行资产公开招租,出租方需向联交所提供以下资料,并对所提交资料的真实性、完整性、有效性负责:

  (一)企业国有资产公开招租信息发布申请表;

  (二)出租方营业执照复印件(核原件);

  (三)出租方法定代表人资格证明书和授权委托书、法定代表人和受托人的身份证复印件(核原件);

  (四)企业租赁管理制度;

  (五)企业国有资产权属证明或归属情况及相关材料;

  (六)上级批复文件及内部决策文件(包括但不限于国有资产管理部门的批文、股东会决议、董事会决议、总经理办公会决议等);

  (七)租赁方案;

  (八)涉及原承租方提交续租申请(于原合同期满前3个月提出)。

  第七条联交所对出租方所提供的材料进行审核,符合要求的,联交所应在3个工作日内与出租方签订《企业国有资产公开招租委托协议》。不符合要求的,联交所应将审核意见及时告知出租方。

  第三章发布招租公告

  第八条招租公告在联交所电子显示屏、网站(http://www.sotcbb.com)及相关报纸媒体上公布。根据招租资产的实际情况,还将通过发布会、网络推广、招租资产现场公告等形式向意向承租方进行推介,以广泛征集意向承租方。

  第九条招租公告时间不少于10个工作日。

  第十条招租公告应当包括以下内容:

  (一)资产基本情况(面积、租期、位置、用途等)

  (二)资产招租底价、保证金数额;

  (三)承租方应具备的资格条件;

  (四)原承租方是否放弃优先承租权;

  (五)缴纳保证金的银行账户户名、开户行和账号;

  (六)报名截止时间;

  (七)需要公告的其他事项。

  第十一条信息公告期内未征集到符合条件的意向承租方时,出租方可选择以下方式进行:

  (一)不变更招租条件,延长信息公告期限,每次延长个工作日(应当不少于5个工作日),延长次数不超过周期;

  (二)不延长公告期限,信息公告到期自行终结;

  (三)变更招租条件重新发布公告。

  第四章接受咨询报名

  第十二条公告期内,联交所接受意向承租方对招租资产的咨询、报名,告知意向承租方招租资产的相关情况、承租要求,并提供有关资料供意向承租方查阅。

  第十三条意向承租方(包括有续租意愿的原承租方)应在公告期内到联交所办理登记手续。

  第十四条意向承租方为企业的,办理登记手续需提供以下材料:

  意向承租方为法人(以下材料均需加盖公章):

  (一)营业执照复印件(核原件);

  (二)工商信息查询单;

  (三)法定代表人证明书,身份证复印件(核原件);

  (四)授权委托书,受托人身份证复印件(核原件);

  (五)承租物业用途说明;

  意向承租方为自然人(以下材料均需签字并按指模):

  (一)身份证明复印件(核原件);

  (二)承租物业用途说明;

  第十五条联交所按招租公告的要求对意向承租方的资格进行审核,及时将审核意见书面告知意向承租方。

  第十六条通过资格审核的意向承租方应在公告时间截止前向联交所指定的账户缴纳招租保证金(以到账时间为准)。原承租方有续租意愿的,应在公告期内办理意向承租登记手续并缴纳招租保证金。

  第十七条招租保证金数额不低于按招租底价计算的3个月租金。联交所出具招租保证金收款凭证。

  第十八条公告期满后联交所将意向承租方的登记情况及其资格确认意见以《资格确认意见函》的形式书面告知出租方。出租方应当在收到《资格确认意见函》次日起3个工作日内予以书面回复,如认为意向承租方不符合公布的资格条件的,应当向联交所提出书面意见,说明理由并提交相关证明材料。出租方逾期未予回复的,视为同意联交所作出的资格确认意见。

  第十九条产生两家(含)以上符合条件的意向承租方的,联交所在出租方资格确认后,通知意向承租方在规定的时间内到联交所办理竞价手续,逾期未办理竞价手续的,视为放弃承租资格。

  第五章组织交易

  第二十条交易方式有:

  1、协议;2、网络竞价;3、综合评审;4、竞争性谈判; 5、拍卖;6、公告期内一次报价。

  第二十一条公告期满后,只产生一家符合条件的意向承租方的,可以采取协议成交。涉及市属国有企业的,经直管企业批准,并公示5个工作日后无异议方可成交。

  第二十二条公告期满后,产生两家(含)以上符合条件的意向承租方的,联交所按照公告约定的竞争性方式组织实施公开招租。

  第二十三条原承租方报名参与公开招租的且存在优先承租权的,在招租时享有同等条件下的优先承租权。

  第二十四条通过竞价成交的,在竞价结束当日内承租方与联交所签署《公开招租结果确认书》;通过竞争性方式成交的,在中标通知书发出后两个工作日内承租方与联交所签署《公开招租结果确认书》。

  第二十五条如承租方不与联交所签署《公开招租结果确认书》,或者签署《公开招租结果确认书》后不与出租方签订《租赁合同》及相关协议的,其缴纳的招租保证金不予退回。出租方有权委托联交所重新组织公开招租,再行招租所产生的费用及其成交差价由该承租方承担赔偿责任。

  第六章办理交易结算

  第二十六条联交所实行保证金统一进场结算制度,开设独立的保证金结算账户,组织收付、退还企业国有资产公开招租保证金,保证账户资金的安全,不得挪作他用。

  第二十七条承租方应当在签署《公开招租结果确认书》后的3个工作日内将交易服务费汇入联交所指定账户;联交所收到交易服务费后向承租方开具相应发票。

  第二十八条承租方支付交易服务费后,经出租方、承租方认可,联交所在3个工作日内将承租方缴纳的保证金转至出租方指定账户作为租赁的押金和首期租金。其他意向承租方凭联交所出具的保证金收款凭证办理招租保证金退还手续,所缴纳的招租保证金在竞价结束次日起3个工作日内原额无息返还。

  第七章附则

  第二十九条其他单位和个人资源性资产公开招租行为可参照本操作规则执行。

  第三十条本规则由联交所负责解释。

  第三十一条本规则自颁布之日起施行

  附件:国有企业资源性资产公开招租操作流程

  国有企业资源性资产公开招租操作流程